Conoce el precio de alquiler de la vivienda en tu zona 2021
Conoce los precios de la vivienda en alquiler en tu zona 2021
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Conoce el precio del alquiler de vivienda en tu zona. 2021
Precio de la vivienda en alquiler actualizado para julio a nivel estatal, por CCAA, provincias y capitales.
¿Cómo se calcula el precio del alquiler?
Por norma general, el arrendador tiene en cuenta los gastos que produce el inmueble como punto de partida. Estos gastos intrínsecos serían la amortización, las tasas municipales e impuestos, la comunidad o seguros según lo pactado… Recordemos que según los derechos y obligaciones de un arrendamiento, las condiciones de habitabilidad deben mantenerse y algunos elementos se desgastan. El arrendador también tendrá en cuenta otros factores como el valor de mercado del piso, que no es estable en el tiempo.
Por consiguiente, el precio del alquiler varía dependiendo del sitio y del tipo de inmueble, con lo que contrastar el precio que se te ofrece con las medias de cada comunidad autónoma resulta muy útil.
¿Cuánto cuesta un alquiler promedio en España?
El precio de la vivienda en alquiler desciende un -2,9% en su variación trimestral y un -5,6% en su variación interanual, situando su precio en 10,14 €/m² al mes en septiembre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
¿Han bajado los precios del alquiler en agosto de 2021?
El precio de la vivienda en alquiler en España ha experimentado un descenso trimestral del -2,9% y un interanual de un -5,6% en el tercer trimestre de 2021, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último descenso trimestral (-2,9%) que sitúa el precio de la vivienda en alquiler en 10,14 euros por metro cuadrado al mes es la décimo quinta caída (15) producida en este periodo del año de toda la serie histórica de los precios de la vivienda.
El precio de la vivienda por comunidades autónomas
En las CCAA este tercer trimestre de 2021 se presenta con diez caídas trimestrales y siete interanuales. Las CCAA que más descensos trimestrales han experimentado son: La Rioja (-4,4%), Navarra (-3,7%), Andalucía (-2,4%), Cantabria (-2,3%), Madrid (-1,9%), Castilla-La Mancha (-1,8%), Castilla y León (-1,6%), Aragón (-1,2%), Región de Murcia (-1,1%) y Galicia (-1,0%).
Los lugares en los que se han producido incrementos trimestrales han sido: País Vasco (3,2%), Baleares (2,9%), Canarias (1,0%), Cataluña (0,4%), Comunitat Valenciana (0,4%), Extremadura (0,2%) y Asturias (0,0%).
¿En qué comunidades autónomas ha sido más caro el m² en alquiler?
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.), por Cataluña se paga por metro cuadrado 13,85 euros. Le siguen las comunidades de Madrid (13,52 €/m2 al mes), País Vasco (13,51 €/m2 al mes), Baleares (11,76 €/m2 al mes), Canarias (9,68 €/m2 al mes), Navarra (9,68 €/m2 al mes), Cantabria (9,31 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (8,45 €/m2 al mes), Aragón (8,31 €/m2 al mes), Andalucía (8,31 €/m2 al mes), Asturias (8,10 €/m2 al mes), Región de Murcia (7,35 €/m2 al mes), Galicia (7,27 €/m2 al mes), Castilla y León (7,24 €/m2 al mes), La Rioja (7,21 €/m2 al mes), Castilla-La Mancha (5,89 €/m2 al mes) y Extremadura (5,56 €/m2 al mes).
| Comunidad Autónoma | Precio de sep. 2021 (€/m²) | Variación
trimestral | Variación
interanual |
| La Rioja | 7,21 € | -4,4% | 5,6% |
| Navarra | 9,68 € | -3,7% | -0,8% |
| Andalucía | 8,31 € | -2,4% | -2,7% |
| Cantabria | 9,31 € | -2,3% | 7,1% |
| Madrid | 13,52 € | -1,9% | -8,2% |
| Castilla-La Mancha | 5,89 € | -1,8% | 3,2% |
| Castilla y León | 7,24 € | -1,6% | 1,3% |
| Aragón | 8,31 € | -1,2% | -0,6% |
| Región de Murcia | 7,35 € | -1,1% | 3,4% |
| Galicia | 7,27 € | -1,0% | 3,1% |
| Asturias | 8,10 € | 0,0% | 4,4% |
| Extremadura | 5,56 € | 0,2% | 3,0% |
| Comunitat Valenciana | 8,45 € | 0,4% | -1,2% |
| Cataluña | 13,85 € | 0,4% | -3,9% |
| Canarias | 9,68 € | 1,0% | 0,3% |
| Baleares | 11,76 € | 2,9% | -2,2% |
| País Vasco | 13,51 € | 3,2% | 0,5% |
| España | 10,14 € | -2,9% | -5,6% |
“La transformación del mercado del alquiler sigue firme en su tendencia. El descenso de la demanda originado por las consecuencias directas de la pandemia ha hecho que desde principios de año el precio de las rentas a nivel nacional presente caídas muy marcadas. Por primera vez desde hace más de 5 años, el precio del alquiler baja de manera continuada, y lo hace incluso en meses como septiembre, que suelen ser históricamente muy activos en cuanto a demanda, ya que muchos ciudadanos comienzan temporada tras el verano. Esto indica que la demanda no es lo suficientemente fuerte como para empujar los precios al alza”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
¿Cuánto cuesta un alquiler promedio en cada provincia de España?
El tercer trimestre de 2021 se presenta con 27 caídas trimestrales y 19 interanuales. Las 10 provincias en las que más ha descendido el precio de la vivienda trimestral en este periodo son: Huelva (-10,5%), Cádiz (-8,3%), Ávila (-6,0%), Almería (-5,8%), Huesca (-5,1%), Araba – Álava (-4,4%), La Rioja (-4,4%), Sevilla (-4,1%), Navarra (-3,7%) y Pontevedra (-3,6%).
Por otro lado, las diez provincias en donde el precio del alquiler trimestral sube son: Lleida (10,2%), Cuenca (6,8%), Gipuzkoa (5,7%), Girona (3,8%), Illes Balears (2,9%), Tarragona (2,5%), Badajoz (2,5%), Bizkaia (2,4%), Málaga (1,9%) y León (1,3%).
Las provincias con mayores precios de alquiler por metro cuadrado
En cuanto a los precios de las viviendas por provincias, Gipuzkoa se sitúa en 16,02 €/m2 al mes y Barcelona en 14,62 €/m2. A estas provincias le siguen Madrid con 13,52 €/m2 al mes, Bizkaia con 12,72 €/m2 al mes, Illes Balears con 11,76 €/m2 al mes, Araba – Álava con 10,79 €/m2 al mes, Las Palmas con 9,92 €/m2 al mes y Málaga con 9,72 €/m2 al mes, entre otras provincias.
Por otro lado, las provincias más económicas son Jaén con 4,99 €/m2 al mes, Ciudad Real con 5,27 €/m2 al mes, Cáceres con 5,40 €/m2 al mes, Zamora con 5,71 €/m2 al mes, Badajoz con 5,72 €/m2 al mes, Ourense con 5,75 €/m2 al mes, Ávila con 5,75 €/m2 al mes, Lugo con 5,83 €/m2 al mes, León con 6,02 €/m2 al mes y Palencia con 6,24 €/m2 al mes.
| Provincia | Precio de sep. 2021 (€/m²) | Variación
trimestral | Variación
interanual |
| Huelva | 8,71 € | -10,5% | 11,7 % |
| Cádiz | 7,85 € | -8,3% | -0,5 % |
| Ávila | 5,75 € | -6,0% | -1,7 % |
| Almería | 7,00 € | -5,8% | 7,0 % |
| Huesca | 6,88 € | -5,1% | -3,6 % |
| Araba – Álava | 10,79 € | -4,4% | 8,0 % |
| La Rioja | 7,21 € | -4,4% | 5,6 % |
| Sevilla | 9,13 € | -4,1% | -5,9 % |
| Navarra | 9,68 € | -3,7% | -0,8 % |
| Pontevedra | 8,35 € | -3,6% | 7,2 % |
| Toledo | 6,38 € | -3,3% | 4,9 % |
| Jaén | 4,99 € | -3,1% | -0,8 % |
| Cantabria | 9,31 € | -2,3% | 7,1 % |
| Cáceres | 5,40 € | -2,0% | 7,1 % |
| Córdoba | 7,06 € | -1,9% | 0,0 % |
| Madrid | 13,52 € | -1,9% | -8,2 % |
| Granada | 7,69 € | -1,8% | 0,4 % |
| Salamanca | 7,91 € | -1,5% | -0,8 % |
| A Coruña | 7,39 € | -1,3% | 4,1 % |
| Zamora | 5,71 € | -1,2% | 3,6 % |
| Ciudad Real | 5,27 € | -1,1% | 1,2 % |
| Murcia | 7,35 € | -1,1% | 3,4 % |
| Guadalajara | 7,41 € | -1,1% | 3,5 % |
| Albacete | 6,41 € | -0,9% | -0,3 % |
| Palencia | 6,24 € | -0,6% | 1,3 % |
| Zaragoza | 8,62 € | -0,6% | -0,8 % |
| Burgos | 7,28 € | -0,5% | 4,6 % |
| Ourense | 5,75 € | 0,0% | 0,3 % |
| Valladolid | 7,27 € | 0,0% | -0,1 % |
| Asturias | 8,10 € | 0,0% | 4,4 % |
| Segovia | 7,92 € | 0,3% | 6,2 % |
| Santa Cruz de Tenerife | 9,41 € | 0,3% | 1,5 % |
| Castellón | 6,80 € | 0,4% | 6,4 % |
| Barcelona | 14,62 € | 0,6% | -5,1 % |
| Lugo | 5,83 € | 0,9% | 7,4 % |
| Valencia | 9,22 € | 1,2% | -1,1 % |
| Alicante | 7,67 € | 1,3% | -0,3 % |
| Las Palmas | 9,92 € | 1,3% | -0,7 % |
| León | 6,02 € | 1,3% | 4,5 % |
| Málaga | 9,72 € | 1,9% | -0,9 % |
| Bizkaia | 12,72 € | 2,4% | -1,0 % |
| Badajoz | 5,72 € | 2,5% | 2,9 % |
| Tarragona | 8,11 € | 2,5% | -2,6 % |
| Illes Balears | 11,76 € | 2,9% | -2,2 % |
| Girona | 9,64 € | 3,8% | 2,7 % |
| Gipuzkoa | 16,02 € | 5,7% | 5,0 % |
| Cuenca | 6,93 € | 6,8% | 31,0 % |
| Lleida | 7,14 € | 10,2% | 5,5 % |
| Teruel | – | – | – |
| Soria | – | – | – |
El precio de la vivienda por municipios
De las 95 ciudades españolas analizadas por Fotocasa con variación trimestral en septiembre de 2021, en el 68% de ellas el precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado desciende.
De estas caídas trimestrales, en la ciudad de Castro-Urdiales el descenso del precio del alquiler ha estado por debajo del -10%, en concreto ha caído un -25% en tres meses. Con más descensos trimestrales le siguen las ciudades de Villaviciosa de Odón con -7,8%, Logroño con -6,2%, Roquetas de Mar con -6,1%, Santa Lucía de Tirajana con -5,9%, Ponferrada con -4,5%, Ávila Capital con -3,9%, Fuenlabrada con -3,5%, Algeciras con -3,4% y La Línea de la Concepción con -3,3%.
Por otro lado, las diez ciudades con mayores incrementos son: San Bartolomé de Tirajana con 12,2%, Gandía con 10,3%, Lleida capital con 8,5%, Pinto 8,0%, Fuengirola con 7,1%, Pozuelo de Alarcón con 7,1%, Cartagena con 7,0%, Donostia – San Sebastián con 7,0%, Badajoz capital con 6,0% y Las Rozas de Madrid con 5,5%.
Ranking de precios
En cuanto a los precios de las viviendas por ciudades, 30 de ellas superan los 10,00 €/m2 al mes.
Las 10 ciudades más caras para vivir de alquiler en septiembre de 2021 y son: Donostia – San Sebastián (17,23 €/m2 al mes), Barcelona capital (15,71 €/m2 al mes), Sitges (15,68 €/m2 al mes), Calvià (15,28 €/m2 al mes), Madrid capital (14,60 €/m2 al mes), Sant Cugat del Vallès (14,27 €/m2 al mes), Las Rozas de Madrid (13,58 €/m2 al mes), Pozuelo de Alarcón (13,53 €/m2 al mes), San Bartolomé de Tirajana (13,40 €/m2 al mes) y L’Hospitalet de Llobregat (13,40 €/m2 al mes).
Por otro lado, las tres ciudades en las que el precio del alquiler es más económico son: Ponferrada con 5,07 €/m2 al mes, Ferrol con 5,30 €/m2 al mes y Lucena con 5,36 €/m2 al mes.
Municipios con mayor incremento mensual
| Provincia | Municipio | Precio de sep. 2021 (€/m²) | Variación
trimestral | Variación
interanual | |
| Las Palmas | San Bartolomé de Tirajana | 13,40 € | 12,2% | 10,6% | |
| Valencia | Gandía | 7,27 € | 10,3% | 12,4% | |
| Lleida | Lleida capital | 7,55 € | 8,5% | 8,0% | |
| Madrid | Pinto | 9,72 € | 8,0% | -2,1% | |
| Málaga | Fuengirola | 9,77 € | 7,1% | -0,3% | |
| Madrid | Pozuelo de Alarcón | 13,53 € | 7,1% | 11,6% | |
| Murcia | Cartagena | 7,46 € | 7,0% | 7,6% | |
| Gipuzkoa | Donostia – San Sebastián | 17,23 € | 7,0% | 6,8% | |
| Badajoz | Badajoz capital | 6,39 € | 6,0% | 4,2% | |
| Madrid | Las Rozas de Madrid | 13,58 € | 5,5% | 13,6% | |
Municipios con mayor descenso mensual
| Provincia | Municipio | Precio de sep. 2021 (€/m²) | Variación
trimestral | Variación
interanual | |
| Cantabria | Castro-Urdiales | 10,06 € | -25,0% | 13,2% | |
| Madrid | Villaviciosa de Odón | 11,68 € | -7,8% | 6,9% | |
| La Rioja | Logroño | 7,29 € | -6,2% | 1,4% | |
| Almería | Roquetas de Mar | 6,89 € | -6,1% | 9,0% | |
| Las Palmas | Santa Lucía de Tirajana | 7,31 € | -5,9% | -7,5% | |
| León | Ponferrada | 5,07 € | -4,5% | 5,2% | |
| Ávila | Ávila capital | 5,93 € | -3,9% | -2,8% | |
| Madrid | Fuenlabrada | 9,01 € | -3,5% | ||
| Cádiz | Algeciras | 6,84 € | -3,4% | -0,3% | |
| Cádiz | La Línea de la Concepción | 7,09 € | -3,3% | -8,4% | |
María Matos
Directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa
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